Nieruchomości

« powrót

Dom przy autostradzie

2017-06-06

Powszechnie wiadomo, że nieruchomości zlokalizowane w dużych miastach są najdroższe. Dlatego wiele osób zainteresowanych zakupem gruntu lub domu decyduje się na lokalizację poza miastem. Najczęściej są to miejscowości bezpośrednio sąsiadujące z dużą metropolią i oddalone maksymalnie 10 km od granicy miasta. Warto jednak rozważyć również dalsze lokalizacje, które są bardzo dobrze skomunikowane z wybranym miastem. Szybki dojazd zdecydowanie ułatwiają autostrady. Jednak, aby móc z nich korzystać, trzeba zamieszkać w pobliżu węzła umożliwiającego dostanie się na trasę.

Mieszkanie w bliskim sąsiedztwie z autostradą ma swoje zalety oraz wady. Podstawową zaletą jest możliwość szybkiego przemieszczania się między miejscem zamieszkania, a innymi rejonami kraju. Dzięki temu można pracować w dużym mieście i mieszkać na wsi. Czas dojazdu nie jest przy tym dużo dłuższy niż z miejsc zlokalizowanych przy granicy z miastem, ponieważ z reguły najdłuższą częścią podróży jest ta, która odbywa się już w granicach miasta.

W serwisie Otodom.pl nie ma zbyt wielu ofert dotyczących sprzedaży działek budowlanych w sąsiedztwie autostrad. Z domami jest jeszcze gorzej. Oferty, które są dostępne, z reguły dotyczą starych domów, w dość kiepskim stanie i wymagających remontu. Poniżej przedstawiamy przykładowe ogłoszenia.

Przykładowe oferty działek w bliskiej odległości od autostrady, serwis Otodom.pl, maj 2017

Miejscowość	Odległość od najbliższego węzła autostrady	Odległość od centrum dużego miasta (średni czas dojazdu)	Powierzchnia [w m2]	Cena całkowita	Cena za 1 m2
Nieborów	2,9 km	54,5 km od Łodzi (ok. 1 h); 66,7 km od Warszawy (ok. 1 h)	1 364	50 000 zł	37 zł
Pławniowice	2,6 km	40,8 km od Katowic (ok. 45 min)	4 730	473 000 zł	100 zł
Kosztowy (Mysłowice)	3,1 km	13,1 km od Katowic (ok. 20 min); 57,5 km od Krakowa (ok. 1 h)	1 250	178 000 zł	142 zł
Kleszczewko	0,9 km	17,3 km od Gdańska (ok. 30 min)	1 005	129 000 zł	128 zł

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Najtańsze są grunty zlokalizowane wzdłuż autostrady A2, szczególnie w dalekiej odległości od Warszawy, a najdroższe w pobliżu autostrady A4, zwłaszcza między Katowicami a Krakowem ze względu na dobrą dostępność do dwóch dużych ośrodków miejskich.

Przykładowe oferty domów w bliskiej odległości od autostrady, serwis Otodom.pl, maj 2017

Miejscowość	Odległość od najbliższego węzła autostrady	Odległość od centrum dużego miasta (średni czas dojazdu)	Powierzchnia [w mkw.]	Cena całkowita	Cena za 1 mkw.
Malenin	3,6 km	24,4 km od Gdańska (ok. 40 min)	205	450 000 zł	2 195 zł
Buk / Zalesie	4,7 km	29,3 km od Poznania (ok. 45 min)	86	265 000 zł	3 081 zł
Łukowice Brzeskie	6,1 km	37,5 km od Wrocławia (ok. 50 min)	270	275 000 zł	1 019 zł
Jakubów	5,2 km	44,8 km od Warszawy (ok. 1 h)	110	150 000 zł	1 364 zł

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Ceny domów są dużo bardziej zróżnicowane, ponieważ nie zależą tylko od lokalizacji, ale też od wielkości, standardu itp. Dlatego kosztują nawet mniej niż 1 000 zł/mkw., a czasem powyżej 3 000 zł/mkw.

Mieszkanie w pobliżu autostrady ma z pewnością swoje zalety, z dobrą dostępnością komunikacyjną na czele. Jednak jak zauważa Agata Polińska z serwisu Otodom.pl jedną z wad, która może skutecznie zniechęcić do zamieszkania w takiej lokalizacji jest hałas generowany przez poruszające się po drodze samochody. Ekrany akustyczne stawiane wzdłuż takich tras nie zawsze dają taki efekt, jakiego byśmy oczekiwali.

Jak widać zakup domu lub działki w bliskiej odległości od węzła autostradowego może być bardzo korzystny cenowo. Należy jednak pamiętać, że dom na takim gruncie musi znajdować się 30 m od autostrady (na terenie zabudowanym) lub nawet 50 m (na terenie niezabudowanym).

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.

Podziel się